Price Range: From to

Compare Listings

5 gode råd til et godt boligkøb på Costa del Sol

Vi har listet en række gode råd, der sikrer dig en sikker og effektiv proces i forbindelse med dit køb af feriebolig på Costa del Sol.

Find mere information i vores købsguide

Råd nr. 1: Grundig forberedelse

Forbered dig, før du køber bolig på Costa del Sol. Du kan med fordel finde ud af, hvor du egentlig gerne vil bo, og hvad du har tænkt dig at bruge boligen til? Er det kun til tre ugers ferie per år, eller vil du udnytte det solrige klima hele året?

Din beslutning bliver bedre, hvis du først tager rundt og ser områderne. Du kan f.eks. leje en bolig nogle uger og derved undgå impulskøb, hvor du bliver revet med af stemningen og køber en bolig, der ikke dækker dine reelle behov.

M21 er specialister i at matche præcis din personlige livsstil med den bedste bolig på markedet.

Tænk konkret over følgende:

1) Skal du have egen pool, eller kan det være en fælles pool?

2) Hvor meget betyder strand for dig? Skal du være der hver eneste dag, fordi du bare elsker strandlivet, eller søger du roen og udsigten fra bjergene?

3) Skal det være tæt på by, eller må der være 5-10 minutters kørsel til restauranter og indkøb?

4) Skal terrassen være sydvendt, så der er sol hele dagen, eller sætter du også pris på skygge? Mange mennesker nordfra tænker sol, sol, sol, men efter nogen tid sydpå, bliver man opmærksom på, at man stort set altid har sol og derfor også har behov for skygge.

5) Hvis du vil have en lejlighed, skal det så være penthouse, mellem eller stuelejlighed, hvor du har en lille have?

6) Køber du som investering helt eller delvist? Skal boligen være udlejet helt eller delvist? Mange benytter sig af udlejning, da indtægterne fra udlejning typisk er nok til at dække eget forbrug af ferieboligen.

Bolig_Costa_del_Sol

Råd nr. 2: Kvalificeret rådgivning

Få de rigtige rådgivere med fra start: Det er alfa omega at have en lokal spansk advokat – vi anbefaler en skandinavisk, spansk advokat – der både tager højde for reglerne i Danmark og i Spanien. Især skatte- og arveretlige regler er vigtige. Der kan spares mange penge på at inddrage en god juridisk rådgiver fra start.

Find en mægler, du har tillid til, dvs. lad det personlige bånd og evnen til generel købsvejledning være det styrende. Husk på at mæglere modtager et honorar fra sælger. Du kan derfor frit vælge den mægler, du har mest tillid til, uden at skulle betale for den væsentlige og ofte tidskrævende service.

En del mæglere vil gerne sælge noget bestemt, da deres kommission afhænger af, hvilken konkret bolig, der forhandles. Boliger, hvor mægler direkte repræsenterer sælger, giver en højere kommission, og det kan være lidt af en fælde, da nogle danskere måske tror, at det er et plus, at samarbejde med en “sælger-mægler”. Det er det faktisk ikke nødvendigvis – det kan endda være lige stik modsat, da den specifikke bolig typisk favoriseres frem for andre, der muligvis passer bedre til dit behov, men hvor mæglerhonoraret er lavere. Derfor kan det mange gange kan det være bedre at finde en “køber-mægler” som M21. Som “køber-mægler” er fokus at kigge på hele markedet ud fra dit behov og ikke at sælge noget helt specifikt. 

Samme struktur finder man i lande som USA, hvor det også er typisk, at der er en mægler, der repræsenterer sælger, og en mægler, der repræsenterer køber. Det er i virkeligheden et ganske effektivt system og mange gange mere effektivt end f.eks. det danske, så nogle gange har vi også behov for at lære at bare, fordi det ikke er som i Danmark betyder det ikke, at det er dårligere end i Danmark. Det kunne jo også være bedre men ihvertfald er det anderledes rent strukturelt.

Marbella og omegn er kendetegnet ved at have et internationalt ejendomsmarked med købere fra hele verden. Det kræver en hel del dynamik og velfungerede procedurer at kunne håndtere. Derimod er det danske ejendomsmarked stort set kun for danskere, da man jo ikke engang som udlænding må købe købe fast ejendom i Danmark. Ellers havde den danske vestkyst været ejet af tyskere i dag, og det vil man politisk set gerne undgå.

På Costa del Sol er det anderledes. Her byder man alle udlændinge, der kan købe velkommen – mod at man betaler lidt skat, som indgangsbillet, og det er vel kun rimeligt.  

M21 fokuserer udelukkende på at hjælpe sine kunder med at finde den helt rette bolig i markedet. I stedet for at størrelsen af kommissionen er afgørende for rådgivningen, er fokus på kundens livsstil og kvaliteten af boligen – især boligens beliggenhed. Flere af de større mæglerkæder har endda boliger til salg, som M21 fraråder sine kunder at købe. Det ses sommetider, at boliger bygges uden de nødvendige tilladelser, herunder især First Occupancy Licence (ibrugtagningstilladelse). Uden denne tilladelse er boligen ubrugelig og kan principielt rives ned, når som helst, selvom det reelt set er usandsynligt, at dette sker. 

Flere mennesker har pga. mangelfuld eller vildledende rådgivning købt en forkert bolig. Derfor ser du boliger og lejlighedskomplekser, der står tomme. Ejerne i flere af de flotte komplekser kan have svært ved at sælge deres bolig og må heller ikke lovligt udleje. 

Råd nr. 3: Få styr på  finansiering 

Du skal vælge mellem et spansk eller et dansk lån. I den forbindelse bør du tage højde for følgende:

1) Renten i Spanien er ca. 2% højere end den du kan få i en dansk bank.

2) Gebyrer og skatter er højere ved optagelse af et spansk lån.

3) Det tager oftest længere tid at få et spansk lån, selvom de meget gerne vil have danske kunder. Det skyldes informationshåndtering. Vi anbefaler, at du taler med vores finansieringpartner, som er en dansk bank med stor erfaring i Costa del Sol. De kan både tilbyde danske og spanske lån. Her kan du få en vurdering af, hvor meget du kan købe bolig for. Den spanske bank, vi samarbejder med, har ansat dansk personale, hvorfor lånegodkendelsen her går betydeligt hurtigere end normalt. Normalt kan det tage op til 3 måneder. Vi har eksempler på kunder, som får godkendt lån på kun 3 uger.

Man bør altid lægge 10-12% oveni købsprisen. Dette vil altid blive gennemgået præcist af din boligadvokat, men det er meget vigtigt at vide, at man skal kigge efter en bolig, der koster ca. 10% mindre end det beløb, man kan købe for, så ens begejstring og arbejdet med at finde den rette bolig ikke går tabt. Det er der mange eksempler på.

Bolig_Costa_del_Sol

Råd nr. 4: Nybyg eller gensalg

Er du på udkig efter en nybygget eller en eksisterende bolig? Hvis vi taler om eksisterende boliger er udvalget enormt stort, beliggenhederne er fantastiske, og der er et særdeles godt potientiale for at lave en god handel. Hvis du finder noget gammelt med en god beliggenhed, der kræver istandsættelse, arbejder vi sammen med de mest kompetente folk (målt på både pris og resultater) på Costa del Sol. Vi er sammen med dem behjælpelige med at føre jeres drømme ud i livet. Ingen drømme er for store. og vi tilbyder totalløsninger til alle – store som små boliger.

Det er en særdeles god fremtidig investering at købe og istandsætte noget eksisterende. Livsstilen “Nordic Living” herunder open-plan konceptet, som vi elsker i norden, er yderst efterspurgt i området, og udvalget kan være begrænset. Hvis du har mod på det, kan du derfor være med til at skabe moderne boliger, efter hvilke der er meget stor efterspørgsel.

Råd nr. 5: Kultur & mentalitet

Generelt bør du være lidt mere tålmodig, når du er i kontakt med det spanske system. Det spanske system er helt anderledes end det danske: du bør udvikle en anden form for tålmodighed, da visse processer, især alt som er forbundet med det offentlige, tager længere tid. Det er ikke bare en skrøne fra 80´erne. Du skal selvfølgelig heller være alt for tålmodig. For det er især når du eller dine rådgivere presser på for at komme i mål, at tingene sker. Når dette er sagt fungerer ejendomsmarkedet faktisk ret effektivt, der hver dag håndteres handler med købere fra de fleste dele af verden. 

Men vær opmærksom på, at spanierne er ømskindede over for kritik. Selv som turist skal du ofte koordinere med en f.eks. en lokal gartner, taxachauffør eller politimand. Her vil de fleste være hjælpsomme – men de kan ikke nødvendigvis tale engelsk. 

Man kan opleve en vis ligegyldighed over for udlændinge, men også stor interesse og venlighed. Særligt er de ældre interesserede og kærlige over for børn. I Spanien og den sydlandske kultur spiller familien en vigtig rolle. Generelt behandler man familier med respekt, da det er familien, der udgør kernen i det spanske samfund. Det aspekt er et af de mest sympatiske ved spansk og andalusisk livsstil. Derimod er spanierne, specielt den ældre generation, mindre tolerante over for fulde turister uden tøj på i bymidten.

Faktisk er der en ny lov, som giver politiet myndighed til at bede folk om at forlade et offentligt sted eller tage tøj på. Efterleves politiets anvisninger ikke, kan de skrive en dagsbøde.

Det er selvfølgelig en god idé at lære spansk, men det er ikke nødvendigt i Marbella, da det er den mest internationale by i Spanien og måske den mest internationale landsby i verden med over 50% udlændinge – afhængig af sæsonen.

 

Hvilke steder skal man kende i Marbella?

Der er flere måder at lære områderne at kende på, men én af de mest effektive er at kende de gode caféer og restauranter i områderne. Når man kobler nogle oplevelser på stederne plejer man at huske dem meget bedre og man finder sin egen version af Marbella. En kendt spansk forfatter og TV producer som elsker Marbella, sagde noget klogt. Der er ikke eet Marbella. Der er mange udgaver. Hver person elsker forskellige aspekter ved stedet og danner sig sit eget Marbella baseret på sportsinteresser, social life, familie osv. Afhængigt af øjnene der ser kan det også være at man lærer at orientere sig via location på golfbaner, trekking routes, surf spots, ridning eller bare turer ud i det blå hvor man undersøger sig frem ved brug af google maps eller ens helt egen intuition.